Как отремонтировать двор за счёт государства: пошаговая инструкция

Чистый, благоустроенный, ухоженный и безопасный двор – это вполне реально. Причём его возможно отремонтировать за счёт государства. Рассказываем, как это сделать правильно.

Как работает программа благоустройства дворов в России?

Ремонт дворовых территорий на средства, выделяемые из государственного бюджета, осуществляется в рамках отдельной программы, которая называется «Формирование комфортной городской среды». Данный федеральный проект был запущен в 2019-м году и входил в состав нацпроекта «Жильё и городская среда». С 2025-го программа перенесена в другой нацпроект и пока актуальна до 2030 года. Сегодня это часть проекта, называющегося «Инфраструктура для жизни».

Согласно действующему в РФ законодательству, содержание придомовых территорий входит в зону ответственности товариществ собственников жилья (ТСЖ) либо управляющих компаний (УК). На это выделяются деньги из коммунальных платежей, регулярно совершаемых жильцами. Но таких финансов обычно хватает лишь на мелкий косметический ремонт, например, замену повреждённых урн и покраску скамеек. Остающаяся часть благоустройства финансируется, если на это хватает средств. Если же их недостаточно, то можно добиться выделения денег из федерального бюджета, распределяемого по субъектам. Власти регионов также осуществляют финансирование из местных муниципальных денежных фондов.

Какие дворы возможно ремонтировать за счёт государства?

Программа распространяется на населённые пункты, в которых проживает и официально зарегистрировано не менее 1000 человек. Потенциально каждый двор может быть отремонтирован, но при отборе претендентов учитываются такие факторы:

1. Состояние дворовой территории. В приоритете зоны с изношенными и сильно повреждёнными покрытиями, с неисправным освещением, непригодными для эксплуатации детскими площадками.
2. Возраст жилого дома. Администрация может брать во внимание год постройки: чем здание старше, тем больше шансов на ремонт придомовой территории.
3. Своевременность внесения жильцами платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Не подходят дворы, которые:

• имеют прилегающие к территории аварийные, подлежащие сносу здания;
• находятся рядом с новостройками, для которых не истёк гарантийный срок, отсчитываемый с момента введения здания в эксплуатацию;
• будут подвергаться ремонту инженерных сетей в течение ближайшего года;
• уже ремонтировались на бюджетные средства частично либо полностью.

Инициировать ремонтные работы могут как сами жильцы, так и городская администрация.

Что именно во дворе отремонтируют?

В отдельных российских субъектах устанавливаются собственные стандарты обустройства дворовых территорий. Это нормы, определяющие обязательные элементы благоустройства. Так, в Московской области в любом дворе должны иметься:

• парковочная зона для личного транспорта;
• детская площадка;
• система наружного освещения – фонари;
• внутридворовые проезды;
• озеленение;
• контейнерная площадка для сбора отходов;
• информационные средства – указатели, стенды.

Дополнительно могут предусматриваться спортивные площадки, скамейки.

Теоретически все перечисленные элементы могут восстанавливаться на государственные деньги, но фактически на некоторые направления требуется софинансирование собственниками жилья. Доля финансов, вкладываемых жильцами, варьируется от 5% до 50. Участие собственников может быть не только финансовым, но и физическим, трудовым. Это уборка оставшегося после ремонта мусора, высадка растений. Процентное разделение денежных вложений и работ зависит от конкретного региона.

В качестве покрытия дворовых территорий можно использовать тротуарную плитку из ППК от ВиЭко. Она производится из полимерпесчаного композита и обладает такими преимуществами:

• коэффициент влагопоглощения – 0,15%;
• способность выдержать до 500 переходов через нулевую температурную отметку;
• коэффициент противоскольжения – R13;
• простой монтаж на разные основания;
• атмосферостойкость – нечувствительность к ультрафиолету, влаге, перепадам температур;
• прочность на сжатие – 21 МПа;
• максимальные нагрузки – до 42 тонн на ось (это масса грузового автомобиля);
• небольшой вес, упрощающий доставку и укладку;
• экологичность;
• привлекательный внешний вид;
• тёплая и приятная на ощупь поверхность.

Плиточное покрытие можно дополнить бордюрами WeEco, обладающими теми же преимуществами, что и облицовочный материал. Для реализации программы «Доступная среда» также рекомендуется применять тактильную плитку ВиЭко.

Как отремонтировать двор за средства, выделенные из государственного бюджета: пошаговая инструкция

Далее рассмотрим последовательность этапов ремонта дворовой территории на бюджетные средства.

Проверяем список объектов, которые уже включены в программу

Сначала нужно убедиться в том, что территория ещё не входит в программу по благоустройству. Для этого нужно зайти на сайт местной городской администрации и в основном меню либо на главной странице интернет-ресурса найти соответствующий пункт – «Формирование комфортной городской среды». Перейдя по ссылке, можно увидеть номера жилых домов, прилегающие территории которых будут обустраиваться в ближайшее время.

Создаём инициативную группу

Это руководители проекта, которые определяют зоны ремонта и слабые места двора, составляют схему работ и отвечают за её согласование с остальными жильцами. В состав группы могут входить любые жильцы с активной жизненной позицией.

Составляем схему благоустройства

Необходимо схематически описать всё, что требуется отремонтировать. Можно сделать чертёж, обозначив на нём имеющиеся на территории объекты (исправные и требующие восстановления), а также новые, которые предполагается создать. Желательно соблюдать масштабы территории, указывать размеры всех элементов. Это ускорит рассмотрение проекта администрацией.

Проводим общее собрание

На нём план благоустройства обсуждается жильцами. О предстоящем собрании (дате, месте, времени) собственников недвижимости необходимо оповещать рассылкой СМС, объявлениями на подъездах.

Мероприятие проводится в два этапа. Первое – очное собрание, в рамках которого жильцы встречаются и обсуждают проект лично, оставляют голоса. По итогам формируется протокол голосования, где фиксируются инициатор заявки на участие в программе, адрес и площадь дома, время и место обсуждения, ФИО лиц, оставивших голоса, и результаты встречи.

Второй этап – голосование заочно, с поквартирным обходом и опросом жильцов членами инициативной группы. Таким собственникам вручаются бюллетени с полями для ФИО, паспортных данных, подписей и ответов на вопросы.

Важно! Решение о включении двора в программу считается принятым и законным, если за него проголосовало не меньше двух третей всех жильцов.

Подаём заявку на осуществление благоустройства

Запрос направляется в администрацию населенного пункта вместе с копией составленного ранее протокола голосования, заполненными бюллетенями, схемой благоустройства, перечнем необходимых работ. Также желательно приложить фотографии, фиксирующие текущее неудовлетворительное состояние двора.

Местные органы власти создают общественную комиссию. Её задача – оценить фактическое состояние территории и её отдельных элементов, рассмотреть заявку и вынести решение. Вердикт сообщается представителям инициативной группы по телефону либо демонстрируется на сайте администрации.

Важно! Если двор находится в плачевном состоянии, но местные власти в его восстановлении отказывают, то можно направить жалобу в российское Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласовываем дизайн-проект

Если по заявке принято положительное решение, то администрацией подготавливается дизайн-проект. Это детальная, подробная схема благоустройства, по которой будут выполняться работы подрядной организацией. Такой проект утверждается до конца июня года, на который запланирован ремонт. Согласование осуществляется назначенным жильцами уполномоченным лицом из состава инициативной группы.

Факт! Если частично обустройство оплачивается собственниками недвижимости, то к дате согласования средства должны быть переведены на специальный счёт. Если же предусматривается трудовое участие жильцов, то в администрацию направляется гарантийное письмо с перечислением личных данных людей, которые будут выполнять работы. Если такие условия не соблюдаются, дизайн-проект не утверждается.

Контролируем выполнение работ подрядной организацией

Уполномоченным представителем собственников квартир дома выполняется контроль хода ремонта. Это лицо проверяет результаты и их соответствие принятому дизайн-проекту, оценивает качество работ, сроки их выполнения (до конца года). Если что-то идёт не так, информация об этом в письменном формате направляется в администрацию.

Результаты восстановления двора принимаются комиссией, выделенной местными органами власти, при участии уполномоченного представителя жильцов. По факту принятия работ сторонами подписывается акт сдачи-приёмки.

Подведём итоги

Отремонтировать двор на бюджетные деньги возможно, следуя рассмотренной выше инструкции. А чтобы ремонт был эффективным, для него следует использовать высококачественные конструкции и материалы, которые возможно заказать в компании ВиЭко.