Входная группа подъезда МКД

Входная группа – не только зона доступа в здание. Это также «лицо» строения, комплексная конструкция, решающая важные задачи. В статье расскажем, как устроены входные группы подъездов для многоквартирных домов, каким требованиям они должны отвечать.

Общая информация

Входная группа для жилых домов – не просто вход. Это конструктивный, архитектурный и дизайнерский элемент здания. Он отделяет внутреннее пространство от улицы, представляет собой комплексную конструкцию и многофункциональное пространство, решающее ряд ключевых задач.

Значение и функции

Входная группа для жилых комплексов имеет важное значение. Она выполняет такие функции:

• Безопасность – предотвращение несанкционированного доступа к внутренним помещениям.
• Защита от атмосферных, погодных явлений – дождя и снега, ветра, холода.
• Шумоизоляция – предупреждение проникновения звуков дорог, людей, растений.
• Поддержание порядка – минимизация рисков попадания внутрь мусора, дорожной пыли.
• Теплоизоляция – снижение теплопотерь через вход, предотвращение проникновения в дом уличного холода.
• Комфорт входов и выходов для людей, живущих в доме, включая лиц с ограниченными физическими возможностями.
• Коммуникации, информационная среда – связь с жильцами через домофон, информационные стенды, доска объявлений.
• Эстетика – дополнение стиля архитектуры дома, ландшафтного дизайна прилегающей территории.

Из чего состоит входная группа?

Входная группа ЖК включает разные составляющие, которые определяются общепринятыми нормативами, а также проектом дома. Ниже рассмотрим основные элементы, их описания и функционал.

Крыльцо и лестница

Под крыльцом понимается расположенная перед входом в здание площадка, обычно возвышающаяся над поверхностью земли и оснащённая лестницей. Крылечная зона и ступени должны быть безопасными и удобными, что обеспечивается их продуманной конструкцией и качественной облицовкой.

Отличное покрытие для крыльца и лестницы – это плитка из ППК, производимая компанией WeEco. Для её изготовления используется полимерно-песчаный композит, в котором 3/4 кварцевого песка, 24% экологически безопасного полимера и 1% минерального пигмента. Такая плитка ударопрочная, нескользящая, морозостойкая, водостойкая, долговечная, простая в монтаже и уходе, а также привлекательная. Она доступна в нескольких цветах: терракот, графит, жёлтый, шоколад, серый, светло-серый. В продаже базовые плитки, фронтальные с капиносом и угловые.

Двери и домофон

Вход должен быть оборудован дверью, оснащённой доводчиком, а также надёжным и долговечным запирающим механизмом. Полотно может быть пластиковым или металлическим, в том числе остеклённым. Дверь должна выдерживать значительные нагрузки, легко открываться.

Полезно знать! В МКД обычно устанавливаются классические распашные двери. А вот входные группы для культурных учреждений, коммерческих организаций и прочих объектов могут оснащаться и другими конструкциями, например, маятниковыми.

Ограждения

Крыльцо должно быть огорожено во избежание случайных падений жильцов при спусках и подъёмах по лестнице. В качестве ограждающей конструкции можно использовать готовые перила от ВиЭко. Они производятся из стальных труб, обладают одновременно прочностью и лёгкостью, без проблем монтируются и имеют простую, эргономичную конструкцию – стойки, поручни и перемычки между опорами.

Козырёк

Это навес, устанавливаемый перед входом над крыльцом и защищающий пространство от солнца, осадков и прочих неблагоприятных погодных факторов. Если в старых постройках козырьки были бетонными, то сегодня используются облегчённые современные конструкции из металлических опор и настила – поликарбоната или профлистов.

Освещение и видеонаблюдение

Осветительные приборы обязательны, так как обеспечивают безопасные перемещения жильцов в тёмное время суток. Камеры видеонаблюдения устанавливаются далеко не везде, но постепенно становятся неотъемлемой частью комплексного оборудования.

Средства доступной среды – пандусы

Чтобы зона была доступной для маломобильных групп населения, она оснащается пандусом – пологой наклонной площадкой с ограждением, по которой безопасно поднимаются люди в инвалидных колясках.

Требования к обустройству входной группы

Входная группа МКД должна быть обустроена с соблюдением актуальных общепринятых норм, действующих на территории России. Рассмотрим их подробно далее.

Нормативные документы и стандарты

Перечислим основные нормы:

• Согласно ГОСТу под номером 23009-78, обязательно присутствие козырька, причём закрывающего всё крыльцо со ступеньками и оборудованного водоотводом.
• Освещение регламентируется СП 52 13330.2016. Лампа должна иметь освещённость не меньше 6 Люксов.
• Обязательно выполнение условий противопожарной защиты, прописанных в государственном стандарте 12.1.0044.91, а также в СНиП 21-01-97.
• При съезде с тротуара или при пороге с перепадом высот свыше 4 сантиметров обустраивается пандус.
• Входная площадка должна иметь габариты, минимум которых – это 1,2×1,2 м. а при проживании в доме людей с инвалидностью размер – не менее 1,5×2,2 метра.
• В некоторых городах обязательна установка устройств видеонаблюдения.
• Если здание в климатической зоне с I по III, то нужен тамбур, минимальное значение глубины которого – 1,2 метра. Размеры увеличиваются до 1,5×2,2 при наличии среди жильцов инвалидов.
• Если МКД в местности с обильными зимними осадками, то тамбурные двери должны открываться внутрь. В прочих местностях предусмотрено открывание на улицу для упрощения эвакуации.

Безопасность и антивандальные решения

К технологическим и конструктивным решениям, реализуемым в рамках безопасности, относят следующие:

• Прочная остеклённая дверь, открывание которой доступно только жильцам или с их разрешения. Стекло открывает обзор: изнутри видно улицу, а снаружи – подъезд.
• Два выхода. Один может выходить в основной наружный двор (парадный), а второй – в дополнительный внутренний (парковка, детская площадка).
• Видеонаблюдение. Оно позволяет видеть, что происходит на придомовой территории, а также быстро реагировать на чрезвычайные ситуации.
• Простая навигация, понятная планировка. Наиболее безопасны подъезды, спроектированные несложно: это позволяет легче ориентироваться.
• Меры, направленные на защиту от хулиганства и актов вандализма:
• Лифты с прочными дверьми и кабинами, выдерживающими удары.
• Антивандальные светильники – с высокой степенью пылевлагозащиты, а также с защитным металлическим кожухом против краж и разбивания.
• Специальные неповреждающиеся покрытия.

Энергоэффективность и утепление

Для максимальной энергоэффективности и теплоизоляции могут предусматриваться:

• уплотнение дверных блоков для сокращения утечек тепла;
• применение энергосберегающих материалов;
• система автоматического закрывания входной двери;
• наличие тамбура;
• утепление входной двери;
• система подогрева, подключаемая в холодное время года.

Дизайн и современные решения

В последние годы входные группы для многоквартирных домов – это масштабные проекты, разрабатываемые с учётом актуальных требований, предъявляемых не только к конструктиву и технологическому оснащению, но и к внешнему виду.

Современные материалы и отделка

Для оформления применяют технологии и материалы, обладающие экологической безопасностью, долговечностью, стойкостью к различным внешним воздействиям. При этом входная группа должна иметь облик, который создаёт впечатление об этой зоне и всём здании, формирует узнаваемый образ, гармонично вписывается в общую концепцию.

Для отделки могут использоваться:

• полимерно-песчаная плитка;
• керамогранит;
• рулонные виниловые покрытия;
• резиновая плитка;
• ячеистые модульные грязеотталкивающие материалы на полимерной основе;
• вспененный полистирол с фиброволокнами и другими добавками;
• архитектурный бетон в виде панелей.

Умные технологии

Входная группа в многоквартирном доме может быть оборудована смарт-технологиями. К ним относятся различные системы и устройства удалённого доступа и управления, автоматизации. Примеры:

• бесконтактный доступ с автоматическими открываниями и закрываниями дверей, например, с использованием технологии «активной метки» с идентификацией по личным картам жильцов;
• контролируемый доступ – вход с предоставлением биометрических данных, например, изображения лица;
• автоматический подъём шлагбаума после распознавания номера автомобиля;
• датчики, контролирующие состояние и работу систем инженерии и безопасности;
• «умные замки», считыватели СКУД – систем контроля и управления доступом;
• оборудование входов IP-видеокамерами и IP-домофонами для обработки и передачи видео.

Эстетика и комфорт для жителей

Для комфортного проживания и эстетического удовольствия жильцов используются:

• нейтральные, спокойные оттенки, например, пастельные;
• малые архитектурные формы (МАФ), арт-объекты, декор, живые растения – цветы в горшках, статуи;
• экологически чистые или природные практичные материалы;
• «умные» климатические решения типа климат-контроля;
• зарядные станции;
• пространства для хранения велосипедов и колясок;
• зоны ожидания для гостей;
• навигация – таблички, указатели.

Вопросы и ответы о входной группе МКД

Кто несёт ответственность за обслуживание и ремонт входных групп МКД?

Такие зоны являются общественными, относящимися к общедомовому имуществу. Обслуживать их должна управляющая компания. Она привлекает средства из Фонда капремонта многоквартирных домов, который является региональным оператором, некоммерческой организацией. УК по обращению собственников квартир проводит анализ, принимает окончательное решение, а Фонд капремонта МДК подбирает подрядчика, контролирует процесс. Но если фондовые средства находятся на специальном счёте, то подрядную организацию ищут сами жильцы или же управляющая компания.

А что с нежилыми помещениями?

Магазины, парикмахерские, пункты выдачи заказов маркетплейсов и прочие нежилые помещения обслуживаются их собственниками.

Что делать, если обустройство входной группы не устраивает жильцов?

Если есть явные признаки необходимости ремонта (трещины, повреждения), то собственники жилья могут провести общее собрание и принять на нём решение, набравшее больше 50% голосов. Далее направляется обращение в управляющую компанию.

Можно ли улучшить входную группу своими силами?

Да, улучшение вполне возможно, но есть несколько нюансов. Во-первых, не должна быть изменена предусмотренная проектом конструкция. Во-вторых, решение о модернизации принимается всеми жильцами дома на общем собрании и обретает законную силу только при наличии больше половины общей массы голосов.

Заключение

Входная группа подъезда – визитная карточка дома, часть его конструкции, решающая важные задачи. Чтобы она отвечала требованиям и привлекательно выглядела, следует использовать подходящие материалы, которые вы приобретёте в компании ВиЭко с доставкой в города и области России.