Ремонт входных групп

Входная группа – это не просто вход, а важный конструкционный элемент здания, который выполняет сразу несколько функций. Он украшает объект и дополняет архитектурный дизайн, защищает от холода, осадков и других погодных и атмосферных явлений, позволят сохранять тепло внутри постройки и сокращает затраты на отопление, используется для донесения информации в виде объявлений, графиков работ и прочих сведений. Чтобы перечисленные задачи успешно решались, необходима исправная, безопасная входная группа многоквартирного дома: ремонт позволяет поддерживать её в нужном состоянии. В этой статье рассмотрим подробно его этапы и особенности.

Общие сведения о проведении ремонтных работ

Зона входа в здание подвергается постоянным интенсивным нагрузкам, особенно в многоэтажных жилых постройках. Даже прочные элементы конструкции изнашиваются при высокой проходимости, а также из-за негативного влияния внешних факторов – резких колебаний температур, сильных порывов ветра, снега и дождей, жары и морозов.

Ремонт входной группы дома требуется для обеспечения исправности зоны, эстетичного вида, а также соблюдения требований безопасности. Периодичность устанавливается в соответствии с изданным в 2003 году постановлением Госстроя Российской Федерации под номером 170. Как правило, это один раз в 3-7 лет, в зависимости от масштаба и специфики работ.

Иногда ремонт требуется срочно. На необходимость проведения указывают такие признаки:

• вздутие, растрескивание, выцветание, истирание, повреждение, отслоение облицовочного материала – плитки, краски;
• неприглядный вид или неисправности дверей: некорректная работа доводчиков, поломки петель или запирающих механизмов (замков);
• износ, повреждения козырька – провисание, проломы, помятости, трещины;
• частичное разрушение ступеней, имеющиеся на них неровности, трещины, углубления;
• проблемы с остеклёнными зонами: перекос рам, битые стёкла.

Подготовка к ремонту входной группы

Ремонт входных групп МКД (многоквартирных домов) требует тщательной подготовки. Она включает такие этапы:

1. Диагностика. Это оценка состояния, техническое обследование, которое проводится специалистами и направлено на анализ текущих параметров надёжности и прочности, теплоизоляционных свойств, имеющихся дефектов и их степени. В ходе визуального осмотра выявляются заметные недостатки – явные повреждения, очаги коррозии. Во время замеров изучается геометрия конструкции – точность, наличие зазоров или перекосов. Также могут использоваться специальные измерительные устройства для оценки состояния светотехники, вентиляции, электропроводки и других инженерных сетей. По факту проведенного обследования формируется отчёт, в который входят заключения и акт выполненной оценки.
2. Планирование. На этой стадии составляется подробный план работ с учётом поставленных задач, выполняется расчёт бюджета, подготавливается смета.
3. Проектирование. Разрабатывается проект с чертежами, схемами, инструкциями, техническим заданием, технологическими картами, графиками, прайс-листами и прочими документами.
4. Подбор и закупка материалов. Они выбираются с учётом действующих требований, особенностей конструкции входной группы, её архитектурного стиля и других факторов.

Какие работы проводятся

Перечень работ определяется на основании разработанного проекта с учётом результатов выполненной диагностики. Ремонт может затрагивать следующие составляющие входной группы:

• Крыльцо, которое является наружной пристройкой к зданию и предназначено для комфортного доступа к внутреннему пространству, а также для выходов из объекта. Обычно это площадка, расположенная на определённой высоте от земли.
• Ступени, ведущие к крыльцу.
• Расположенный над входом козырёк – навес, который защищает крылечную зону от осадков, загрязнений.
• Опоры козырька – поддерживающие колонны, металлические стандартные или профильные трубы.
• Одно- или двухстворчатая входная дверь, а также её механизмы: магнитный замок, доводчик.
• Ограждения и поручни для безопасных перемещений.
• Окна, если такие элементы остекления предусмотрены.
• Фасад стены около входа, а также внутренняя отделка.
• Информационные доски.
• Тамбур, который обязательно должен присутствовать в местностях с суровыми зимами.
• Пандус, который представляет собой ограждённую наклонную пологую площадку и предназначен для доступа к входу людей из маломобильных групп населения.
• Домофон, являющийся устройством связи для вызова определённой квартиры и открывания двери специальным магнитным ключом.
• Осветительные приборы и прочее оборудование, например, камеры видеонаблюдения.

Косметический ремонт

Косметический ремонт входных групп подъездов направлен на восстановление эстетичного внешнего вида. Его главная задача – устранение незначительных недостатков. К ним относятся дефекты отделки и облицовки – плитки, штукатурки, краски. Выполняются отделочные, облицовочные, реставрационные работы – полная или локальная покраска, оштукатуривание ограждений, перил, стен. Иногда осуществляется укладка плитки на ступени и крыльцо. Несущие конструкции не затрагиваются.

Текущий ремонт

Под ним понимаются комплексные мероприятия, реализуемые для непрерывного поддержания должного состояния и исправности общедомового имущества. Текущий ремонт входной группы проводится с целью восстановления корректной функциональности конструкции и её отдельных составляющих, борьбы с последствиями естественного неизбежного износа.

Работы локальные, по объёму не превышают 30% всего восстанавливаемого имущества. Они позволяют устранять конкретные немногочисленные недостатки, охватывают одну или несколько зон – крыльцо, перила, ступеньки, стены. Капитальные, масштабные работы типа замены крыши или перекрытий не относятся к текущему ремонту.

Важно! Текущий ремонт осуществляется с периодичностью, составляющей один раз в три-пять лет. Точная частота выясняется с учётом фактического физического износа отделочных и облицовочных материалов, несущих конструкций.

Капитальный ремонт

Наиболее важный, глобальный, сложный, трудозатратный и требующий больших финансовых вложений ремонт входной группы – капитальный ремонт. Он осуществляется единожды за пять-семь лет и позволяет восстанавливать работу конструкции частично или полностью. В рамках проекта устраняются разрушения, значительные повреждения козырька (кровли, опор), крыльца, фасада, цоколя, перекрытий, инженерных систем.

Важно! При проведении работ должны учитываться исходный стиль и эстетика конструкции, её функциональное назначение, а также необходимость соблюдения строительных правил. Особое внимание уделяется подбору технологий и материалов.

Ремонт крыльца и фасада входной группы

Именно на крылечную зону приходится наибольшая нагрузка. Износу и механическим воздействиям могут подвергаться как облицовочные материалы, так и бетонное основание.

Ремонт крыльца входной группы может быть косметическим или капитальным. В первом случае проводится только отделка. После снятия старого покрытия укладывается новое. Оно должно быть атмосферостойким, нескользким, долговечным.

Для облицовки ступеней и крыльца отлично подходит плитка производителя WeEco. Она изготавливается из полимерно-песчаного композита (ППК), обладающего всеми необходимыми свойствами. Это коэффициент противоскольжения R13, способность выдерживать до 500 циклов замораживаний и размораживаний, ударопрочность, невысокий коэффициент влагопоглощения (всего 0,15%), атмосферостойкость, срок службы от 20 лет, экологичность. Также материал прост в укладке и уходе, привлекательно выглядит и представлен в разных вариантах исполнения – базовая плитка, угловая и фронтальная с капиносом. Можно выбрать один из доступных под заказ или в наличии оттенков, например, шоколад, терракот, светло-серый, графит, серый, жёлтый.

Если требуется восстановление основания, то первым делом производится демонтаж старого. Далее собирается опалубка, фиксируется кладочная сетка, заливаются новые основание и армированные ступени. Также выполняются стяжка, обработка обмазочной гидроизоляцией и грунтование. Затем осуществляется облицовка.

Ремонт фасада входной группы необходим, если он повреждён или потерял первоначальный внешний вид. Выполняется его локальное восстановление или полная отделка. Как правило, для оформления стен используются краска, штукатурка, плитка. В последнем случае можно выбрать клинкер, керамогранит, керамику, натуральный или искусственный камень. Краска должна быть водо- и атмосферостойкой, а также пригодной для наружных работ. Подходят акриловые покрытия, полиуретановые, эпоксидные.

Если повреждено или неисправно ограждение, его заменяют. Для этих целей подойдёт продукция компании ВиЭко – перила для лестниц. Они изготавливаются из нержавеющей стали, являются лёгкими, но при этом прочными благодаря значительной толщине металла. Конструкция представляет собой вертикальные стойки, соединённые горизонтальными перемычками, а также поручень. Установка несложная, в продаже представлены варианты для разного количества ступеней. Также возможен заказ погонными метрами.

Ремонт дверей и козырьков входной группы

Если козырёк бетонный, как в типовых старых постройках, то нужно демонтировать старые покрытия, восстановить целостность бетона, выполнить армирование конструкции, устранить все сколы и трещины, зачистить и загрунтовать поверхность, нанести слой гидроизоляции, а также предусмотреть систему водоотведения.

Современные навесы выполняются в виде металлокаркаса и настила из поликарбоната или профлистов. В таком случае порядок работ следующий:

1. Демонтаж покрытия козырька.
2. Оценка надёжности опорных элементов, их восстановление или замена при необходимости.
3. Проверка устойчивости фиксации конструкции на стене. Если требуется, выполняется замена крепежей.
4. Очистка поверхностей, нанесение на них грунтовки, покраска металла.
5. Укладка профнастила или поликарбоната. Она проводится после высыхания краски.

Дверные коробки, в зависимости от их текущего состояния, либо ремонтируются, либо заменяются. Периметр уплотняется для предотвращения зазоров. Осуществляется монтаж запирающих механизмов и доводчиков.

Какие материалы используются для ремонта?

Выбор материалов огромный, но они должны обладать определенными характеристиками – выдерживать любые климатические и погодные условия, влияние ультрафиолета и других атмосферных явлений, резкие перепады температур, механические воздействия и активную эксплуатацию.

Рассмотрим варианты материалов для разных зон:

• Ступени и крыльцо: плитка WeEco из полимерно-песчаного композита, керамогранит, тротуарная плитка, натуральный камень. Покрытие должно быть прочным, нескользким, влагостойким.
• Козырёк – сталь для опор, бетон, профнастил или поликарбонат.
• Фасад – штукатурка, краска, фасадная плитка.
• Двери – металл, пластик или дерево прочных, влагостойких, долговечных пород.
• Ограждения – лучше всего металл, как у перил ВиЭко.

Полезно знать! При подборе материалов нужно учитывать климатические и эксплуатационные условия. Так, для холодных регионов с суровым климатом нужны морозостойкие покрытия, а также хорошо утепленные и защищённые от промерзания двери. А при высокой влажности требуется влагостойкий и устойчивый к коррозии материал.

Этапы выполнения работ

Ремонт входной группы здания требует комплексного ответственного подхода, включает следующие этапы:

1. Подготовка. Она была описана в начале статьи.
2. Демонтаж сильно изношенных, повреждённых покрытий и элементов конструкции.
3. Очистка основания крыльца и ступеней, выравнивание, укрепление (если необходимо), устранение сколов и трещин, гидроизоляция.
4. Ремонт козырька или его полная замена.
5. Облицовка – укладка покрытий с соблюдением соответствующей технологии.
6. Установка ограждений.
7. Монтаж водоотводов и отливов.
8. Отделка фасада.
9. Восстановление или замена дверей, их доводчиков и замков.
10. Вывоз образовавшегося мусора.
11. Контроль – проверка качества выполненных работ руководством управляющей компании, жильцами дома. Если выявлены недостатки, они устраняются.
12. Приёмка. Если всё в порядке, объект принимается и вводится в полноценную эксплуатацию.

Вопросы и ответы о ремонте входной группы

Кто несёт ответственность за ремонт?

Согласно изданному Российским Правительством постановлению под номером 491, входные группы являются частью общедомового, то есть принадлежащего всем собственникам жилья имущества. Средства выделяются из Фонда капремонта МКД – денег, собранных жильцами на содержание и ремонт здания и направленных региональному оператору. Ответственна за ремонт УК – управляющая компания, с которой должен быть заключен договор.

Кто принимает решение о необходимости ремонта?

Такое решение может быть принято владельцами квартир МКД. Они проводят собрание, на котором обсуждают важные вопросы. Причём решение считается принятым и имеющим законную силу, если за него отдано больше 50% голосов. Каждый голос – это не конкретный человек, а его доли в праве собственности. То есть, чем больше площадь квартиры, тем больше голосов имеет собственник. По факту решения составляется обращение с описанием проблемы и причин необходимости ремонта. Оно направляется в УК, после чего компания высылает комиссию. Та проводит оценку, определяет тип ремонта (текущий, капитальный), устанавливает технологии работ.

Какова стоимость работ?

Вообще, ремонт оплачивается Фондом капремонта многоквартирных домов, который собирает деньги с жильцов, ищет подрядчиков и контролирует процесс. Цена услуг подрядных организаций в городах и областях РФ зависит от типа ремонтных работ (капитальные, текущие), от их масштабов и сложности, от степени повреждений конструкций, от используемых материалов.

Сроки выполнения работ

Продолжительность ремонта не регламентируется, не регулируется действующим законодательством. Точные сроки зависят от различных факторов, среди которых степень повреждений или износа, перечень, объёмы и специфика работ, сезон (погодные условия могут усложнить и продлить процесс), политика конкретного подрядчика.

Заключение

Ремонт входной группы многоквартирного дома – это обязательная, важная составляющая обслуживания объекта. Он осуществляется с соблюдением строительных норм и правил, с определённой периодичностью или по решению собственников жилья. Для работ необходимо использовать только качественные материалы и изделия, которые можно приобрести в компании ВиЭко.